的一个地段，那里明年会开通地铁，周边的写字楼、酒店、银行等配套设施比较完善，人流量非常多，经济也很繁华。不过…”

林义问：“不过怎么？”

“我和一家建筑设计公司初步接触了下，要是按照我们设想的中大型购物中心规划，总投资估计不少于9个亿。”

9个亿，林义才不信她的鬼话，现在一切都靠摸索，没有定型，按照她那追求卓越的性子，10亿估计都保守了。

林义问：“占地面积大概多少？”

苏温拿出一张地图，打开，看了林义一眼，指了指：“占地面积万平米，根据我的初步预想，地上七层，地下两层，建筑面积不低于30万平米。”

“你初期投资大概需要多少？”这才是林义最担心的问题。

苏温犹豫了下，看了眼林义说：“亿。”

亿，林义顿时脑壳疼，简直是要了老命。不过也知道，错过了这个时间段，等到了98年的进一步房改，别说9亿，再乘以都不一定搞得了。

林义头疼了会，才问：“你怎么想的？”

“我打算利用5：3：2的结构，我们自己斥资5亿，预收租户亿资金（比如品牌店）。因为有步步高超市打底以及罗湖量贩店的成功，我有信心向政府求助到一亿元的无息贷款，不过期限只有三年左右。

要是这次的购物中心能够成功，以后兴建购物中心时，资金结构可以更加合理化。”

林义问：“这个资金结构对我的压力很大，工期分几程？”

他知道的，有关系的项目开发商，一般资产结构来源都是334，三份自己投入，三份靠银行贷款，四份靠租房款。

“初步预想分三个阶段，历时三年完工开业，不过这些还得以专业的建筑设计公司和建造商为准。”

其实在苏温心里，以步步高电子和超市的挣钱能力，看起来5亿很多，但是历时三年分三期支付，其实并不算非常困难。

这也是她敢提出来的主要原因。

林义计算了下自己资金，股市本金和收益加起来目前超过6200多万，这还是不算万科这支股票。

邵市保健品95年到目前5个月已经为自己输送了860万，当然这个好东西再过几个月就得就流产了，最后的荣光，唉，三株口服液你也太不争气了。

苏温的咖啡期货挣了1000万，已经进入口袋。

步步高超市在不影响自己的运营情况下可以拿出700万支援。

而罗湖量贩店每天都在盈利，除了开业七天挣到1000万左