，人员管理和培训都相对简单，又能充分发挥地段优势，今后按美金收租子一样不少挣啊？

这样他就临时更改了建筑用途，干脆当了第一个吃螃蟹的人，把宾馆改为了商务综合楼了。

应该说，洪衍武最精明的地方就在于建筑设计上，他秉承实用理念，把有限的资金都用在了刀刃上。

他不像别人那样，在楼宇的外观上和内部装潢上，追求什么高楼层和内部奢华。i/i

这些方面，他的要求其实特别简单，就是方方正正，中规中矩而已。

但在空间和功能上，他却颇下工夫，是经过反复推敲和衡量才确定的。

比如说洪衍武坚持地下两层都作为停车场的规划，眼下来看完全没有必要。

这让设计院百思不得其解。

可洪衍武自己却清楚，随着城市和经济发展，城市空间紧张是必然的。

那么他的计划，就是先把一层作为超市和便利店来经营。

等到日后车位紧张的时候，别人已经没有了改善停车条件的可能。

而他却可以拆除商店恢复停车场的功能，以此作为招租的优势条件。

还有首层和二层，他也是考虑到底商的需求，特别要求把两层的层高设计为米的。i/i

甚至还着重考虑了货梯、卸货出入口尺寸，以及日后安装中央空调和监控等问题。

毫无疑问的是，由附近这么多外国人群体，这两层位置用来招商办餐饮，绝对钱景远大啊。

甚至他完全可以把他的“冰河世纪”搬过来，办成正式的常年营业娱乐场所，又或是在此地开个“衍美楼”分店呢。

这不就是公私两便吗？

而其余楼层设计重点，他也放在了怎么最大限度的利用空间和便利、安全上了。

不但考虑了客梯、货梯、洗手间、杂物间、消防设施与防火通道。

还提前为空调、液晶屏、电话线、网线、监控、门控、防火帘这些未来需要增加的电子设备，甚至电路升级的需要做了提前准备。i/i

最后还有一个特别的地方，就是他在楼宇外面，还设计了一个面朝长安街的巨大广告位。

可以醒目的把一个或数个企业的广告放在上面。

至于北极熊大厦的名字和logo都置于楼层顶端，相当一目了然。

总而言之，最后真正确定下来的设计方案。

建筑占地平面尺寸总共为米米，地下两层，地上十二层。

整体设计核心，就是围绕在怎么尽量扩大实用面积，和满足各方面的功能性